首先，好處就是交通便利，處于較成熟地段，自住都比較適宜；能夠清晰的看見房屋的質量，周邊的配套等等；購買二手房的裝修費用會相對少一些；壞處就是評估價越高，貸款的額度就越大，使用年限有限。具體內容如下：　　一、好處　　1、多數二手房交通便利　　一般來說二手房由于建造的年份久遠，所以地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般 圖5-46 傳統中式家具、現代中式家具和現代家具的主要色彩 Fig.5-46 The main colors used in traditional Chinese furniture, modern Chinese furniture and modern furniture工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發家具市場達的市中心，不少打工人士選擇在這些地帶置業，一來方便上班，二來生活設施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應量遠大于新房供應量?！　?、現房交易　　現在越來越多新房都是期房，大家在選房的時候看不到房屋真正的模樣，只能夠通過戶型圖、沙盤來對自己未來 （2）基于實體中心點（線）的相對對稱的房子進行了解。但是如果是買二手房，大家就能夠清晰的看見房屋的質量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考?！　?、裝修費用相對少　　大多數二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎上稍加裝飾下就可以了，所以購買二手房的裝修費用會相對少一些。而且，二手房買賣交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費用?！　《?、壞處　　1、買房成本加大　　買二手房能貸多少款，是由評估值決定的，二手房貸款額度＝二手房評估價×可貸款比例。評估價越高，貸款的額度就越大。尤其是很多房齡大的二手房，不僅土地使用年限短，而且還會出現這樣那樣的問題，導致房屋的評估價比較低。天然氣熱水器哪個牌子好　　2、貸款的年限有限　　一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進行貸款?！　?、房齡久或存在安全隱患　　房子建造的越久，就會存在一定的受損程度?？赡苄枰M行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點落后，所以房屋經過多年的&ld玻璃墻quo;風霜”，可能會存在安全隱患。 采集點11.29