根據高力國際、戴德梁行、21世紀不動產北京中天大業公司等機構的預測，北京市2006年中高檔寫字樓供應量將達到150-200萬平方米之間。其中中關村地區的新增供應量不大，約有30萬平方米，而金融街供應量將達到50萬平方米，CBD地區供應量將達到80萬平方米，其他如亞奧地區將約有30萬-500萬平方米。 　　在2008年奧運會的強力推動下，{TodayHot}北京市正在經歷著歷史上較大規模的城市建設，也正在經歷著歷史上規模較大的寫字樓供應。據中關村不動產商會、21世紀不動產北京中天大業公司等機構的統計，2005年投放北京市場的寫字樓面積，達到了350萬平方米，相當于過去兩三年的供應量，其中甲級寫字樓的供應量在120萬平方米左右。從供應和需求的對比來看，2005年仍然表現出明顯供過于求。而北京市各主要地區的寫字樓市場，經歷著不同的供應周期。北京市CBD的寫字樓市場供應高峰將集中在2007年，金融街寫字樓市場供應高峰集中在2006年，而較早啟動建設的中關村，其寫字樓市場供應高峰出現在已經過去的2004年和2005年。 　　中關村供應高峰已過 　　正值現房高峰 　　從2002年開始，中關村寫字樓市場進入歷史上較大規模的中高檔寫字樓供應期，當年市場供應達到33萬平方米，2003年達到42萬平方米，2004年達到創歷史紀錄的79萬平方米。2005年中關村寫字樓市場的供應量減少到35萬平方米左右，而預計2006年本地區寫字樓供應量將不超過20萬平方米。 　　根據中關村不動產商會的統計數據，2004年是中關村地區寫字樓銷售供應高峰，2005年是中關村中高檔寫字樓市場現樓供應高峰。從2002年開始3年來形成的大量中高檔寫字樓，到2005年、2006年都會處于存量消化階段。2004年供應高峰期人市的大批中高檔寫字樓大部分在2005年下半年到2006年上半年進入現樓入住階段，這批寫字樓采用租售并舉的方式，但目前大都處于大面積空置狀態。中關村城市建設對寫字樓市場的推動作用，已經在2005年下半年產生出明顯的效應。中國電子大廈、銀科大廈、海興大廈、中信國安數碼港、1+1大廈、中芯大廈等諸多中高檔寫字樓，無論銷售或租賃，在2005年都取得了不錯的業績，2005年年底以現樓亮相的純甲級寫字樓名商大廈總建筑面積2．1萬平方米，以8900元／平方米起價銷售，是目前西北三環地區具競爭力的投資項目，以其優越的位置和交通，以及人性化的環境和設計，有望在2006年取得銷售佳績。優質寫字樓兩極分化明顯。 　　據世邦魏理仕提供的數據顯示，2005年是北京優質寫字樓銷售市場比較活躍的一年，2005年的新增優質寫字樓項目佳程廣場、新華保險大廈、財富中心、LG大廈、金寶大廈等為跨國公司的擴租和搬家提供了選擇。2005年優質寫字樓租賃市場也非?；钴S，SONY、愛普生、富士施樂、普華永道、通用電器、渣打銀行等租戶都在2005年完成了辦公場所的搬遷和擴租計劃，仲量聯行2005年代理租賃的新華保險大廈不到10個月出租率已達85％。2005年優質寫字樓市場的另一個集中表現是市場出現兩級分化，甲級寫字樓的發展體現為需求的增強以及較低的空置率，且沒有受到當前市場新增供應樓盤的影響，租金持續穩定增長的同時空置率直線下降幾乎接近為零。新增供應樓盤憑借有吸引力的租金和租賃條款，正加強攻勢尋找主力客戶，而乙級寫字樓市場的空置率出現上升，與甲級寫字樓市場的穩定形成了鮮明的對比。同樣，2006年優質寫字樓市場的兩級分化現象將會更加明顯，由于新增寫字樓供應中甲級很少，市場需求持續增長，預計未來其租金、入住率仍將保持穩定。而乙級寫字樓市場受市場新增項目的影響大，租金水平下降壓力大，且由于租戶的分流，空置率上升。整體來看由于中國開發的進一步深人，未來寫字樓租賃市場的需求增長趨勢明顯。 　　2005年，仲量聯行代理及實施物業管理的{HotTag}項目在CBD核心區達到2／3強，該機構商業地產部項目租賃主管柏光宇在接受采訪時表示，在2006年北京CBD寫字樓市場大量供應中將會出現一些亮點樓盤引起市場關注新加坡凱德置地于2005年整購中環世貿臨長安街的A、B兩座，今年將以凱德置地大廈的名義在5月份推出體量達到13萬平方米，目前已有許多以大型跨國公司為主的目標客戶表示了興趣；銀泰中心除了寫字樓部分還有一個柏悅茶館及近200套茶館式公寓，雖然預計在2007年竣工，旦世有許多高端客戶在密切關注；東方梅地亞中心屬于中央電視臺新址的配套工程，體量大概是12萬左右，是位于北京市CBD核心區域內的具有高科技含量的寫字樓項目。作為毗鄰新頭視大廈的新興傳媒中心，將聚合國防國內廣播、電視、電影、新聞、唱片、出版、廣告、時尚、娛樂、演出、動漫、制作、發行、傳播等各類傳媒行業，成為央視上下游產業鏈上近五干家傳媒企業的服務中心，市場前景看好；此外，從2005年就開始進行市場推廣的萬達中心、華貿中心、光華匡際中心等一些綜合體項目也預計在2006年年底投入市場，這些都是今年市場及入住企業十分關注的高品質寫字樓項目。 　　此外，在泛CBD區域的東二環區域，中青旅大廈、新保利大廈、天恒大廈都將有可能成為2006年的市場亮點。據他介紹，中青旅大廈和新保利大廈因為有實力雄厚的企業背景，雖然現在還未正式投入市場，目前諸多外資機構已明確表示了興趣，因為按照企業為辦公地點選址的一般規律來看，有強大企業背景的寫字樓通常會更加重視該寫字樓的整體品牌。加上中青旅大廈的環保技術、新保利大廈創新地采用世界首例柔索玻璃幕墻，越來越多的優質樓盤的出現將對更多的跨國公司、跨國企業選址北京形成吸引。 　　外貿機構開始投資金融街 　　據統計，2005年，在CBD及周邊、中關村、金融街這三個主要優質寫字樓集聚區都有大單寫字樓成交案例。中關村金融中心被中鋼集團購買A座／c座共8萬平方米，中國電子大廈A座被中國機械裝備集團公司整購，中國電子大廈B座被中物理想集團整購，科技大廈A座被山東火炬房地產開發公司整購，賽爾網絡有限公司購買科技大廈B座3．9萬平方米，長城電腦集團整購世紀科貿大廈A座，中國電力投資公司購買輝煌時代大廈1．5萬平方米，中國鋁業購買皇冠大廈6萬平方米等等。在買家構成方面來看，CBD及其周邊區域的買家以國際機構投資者為主，中關村、金融街以中資機構買家為主，不過也有例外，美國的EXCEL公司成為金融街靠前個外資機構投資買家，加拿大皇家銀行在英藍國際大廈進駐，說明了西區金融街區域也被越來越多的外資機構重視。 　　柏光宇說，2006年金融街區域雖然也會出現一些高端新項目，但大多數仍然會被國家政府機關購買，供市場零散選擇的優質寫字樓只有凱晨廣場、長安興融中心、英藍國際大廈等少數幾個項目。政府政策優惠的支持力度及該區域成熟的城區生活氛圍也會有助于促進未來區域市場需求的增加。此外，由于對北京宏觀經濟穩步發展、房地產市場價格持續上漲的認可以及人民幣升值的期望，2006年，海外投資者在北京房地產市場的投資行為會增多，金融街區域也是一個不錯的選擇。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 浙江省商務廳一行至萬事興開展穩外貿穩外資促消費專項調研活動 雙12億元豪補 | 新標門窗22周 年 慶百日全候大促第二波鉅惠火熱開啟！ 本來·外來·將來——旭輝集團2022年戰略發展規劃高 級研討會圓滿召開！ 高光時刻 | 順輝瓷磚·巖板攬獲《榜樣力量——2021年度騰訊家居品牌頒獎盛典》三大獎項！ 至美設計·健康至上丨杭州兔寶寶健康家居舉辦2021年終答謝會 生活韻律?木色空間｜三棵樹總部綠色建材一條街小森科創板展廳 來了來了！兔寶寶獲得“2021年消費者信賴的家居品牌”稱號 家具板材品牌：千年舟以行動打造國民好板材 以Ai相伴，霸屏未來！ 狄耐克2021年智慧家庭中控屏新品線上發布會圓滿落幕 炬森五金獲得金 牌廚柜“2020-2021年度優 秀供應商”稱號