《每日經濟新聞》日前獲悉，上海閔行區古美板塊正成為眼下上海一二手房價格倒掛較為嚴重的區域―――同一樓盤的二手次新房價格，平均比新房價格{TodayHot}高出10%左右。 古美板塊在售的4大樓盤中，二手掛牌價均出現了高于一手房價的現象，單價差從每平方米100元至1000多元不等。較為典型的是該板塊新推的古龍?尚居，在售的二期房源均價8600元/平方米，而該項目去年10月現房銷售的東苑古龍城二手房源，現在均價已達10000元/平方米以上，倒掛幅度高達16%。如此價差造成的后果是，目前東苑古龍城二手房成交量在冰點徘徊。 事實上，早在去年下半年，上海一些中心城區、次中心區樓盤，如黃浦華庭、新湖明珠城、瑞虹新城等，就出現過一二手房價格倒掛5%～10%的現象。 主要原因在于宏觀調控下，開發商為了快速回籠資金從而調低價格，但此前經歷的住宅價格快速上漲將這些區域的二手房價格推到了相當高的水平。不過，從近期的二手市場表現來看，不少短期投資客為促成成交而降低房源掛牌價格，這些區域一二手房價倒掛幅度已經逐步縮減。 為何在以上區域價格倒掛現象正逐漸中和之際，古美板塊二手次新房價格反倒逆市堅挺？ “該區域二手房市場投資客比例較少，目前掛牌出售房源的業主多是{HotTag}一些想改善居住條件的自住人群，對他們來說沒有資金壓力，房源邊住邊售，不急于回籠資金，因此在房價上不會受低價新盤的影響?！弊蛉?，美聯物業市場傳訊部主任蔡玉麗解釋道。 而造成目前古美板塊一二手房如此價差的另一背景是，其近期上市的新盤開始猛打價格戰，以東苑古龍城二期(古龍?尚居)為首，紛紛打著超低價發售的旗號招攬客戶。在去年下半年一期銷售不佳的情況下，二期將價格下調了7%左右。 《每日經濟新聞》調查發現，除了古美板塊，近期在一些自住客比較集中的區域也出現了同類現象，如普陀萬里板塊的上海萬里城、浦東成山路沿線的錦繡華城、虹口區周家嘴路沿線的白金府邸等。 “去年的靠前波一二手房價格倒掛現象，多發于高端樓盤區域―――開發商為解決資金鏈問題，低價促銷；二手業主看好后市，估價過高?！鄙虾；膷u房產工作室市場總監馮偉分析，但這些板塊前期投資比例過高，資金斷裂的風險讓這波投資者不得不跟隨開發商的腳步降價拋盤。而目前的這輪倒掛現象，主要在一些自住需求為主的區域出現?！斑@意味著進入2006年后，越來越多的中小開發商開始抵不住市場的冷清，降價促銷手段正在上海樓市遍地開花?！瘪T偉預計，接下來，上海一二手房價格在某些區域可能會出現更大幅度的倒掛，在業主沒有看清樓市走勢之前，此現象可能會僵持一段時間。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 設計為本，落地為王，且聽老姚說高定！ 在喧囂中締造寧靜：全包圓新中式有一套 聚勢賦能 逐夢啟航|富軒全屋門窗新商特訓營圓滿結束 雙12億元豪補 | 新標門窗22周 年 慶百日全候大促第二波鉅惠火熱開啟！ 本來·外來·將來——旭輝集團2022年戰略發展規劃高 級研討會圓滿召開！ CBRE世邦魏理仕品牌定位煥新升級，彰顯多元化綜合發展愿景 高光時刻 | 順輝瓷磚·巖板攬獲《榜樣力量——2021年度騰訊家居品牌頒獎盛典》三大獎項！ 鍛造新商 砥礪同行|富軒全屋門窗新商速盈線上特訓營啟航 聚焦升級裝修圈定新中產圣堡龍陶瓷搶占市場新洼地 中楹品牌行|斐雷拉：以原品牌進口，呈現高定美學空間！