在北京，大多數購房者不得不面對一個殘酷的現實：房價仍在上漲。 在國家統計局對70個大中城市1月住房價格的監測中，北京以8.4%的增幅成為當月價格上漲較快的特大型城市。面對穩定房價的壓力，{TodayHot}“充足土地供應，穩定住房價格”已經成為政府目前的主導思路。 除了土地供給，房屋供應總量也將對2006年的北京房價產生重大影響。有統計表明，2006年至少應該有2500萬平方米實際供應量，但究竟有多少實際供應入市，仍無定數。土地供給的滯后效應，實際供給的不確定性，正把北京2006年的房價拖進一個微妙時刻。 敏感期逼近 3月通常是新盤放量的起點，屆時的價格走勢通常被看做是其后一年的價格風向標。中原華北區董事總經理李文杰明確告訴記者，從他們掌握的即將入市新盤的情況看，“漲還是一定的”。 華潤的清河項目可以作為中原華北區董事總經理李文杰言論的較佳注腳。在創下25.65億元的“天價”不到一年之后，清河項目終于即將面市。而一直備受業界關注的價格問題，根據記者目前掌握的情況，肯定將高出清河地區傳統均價30%以上。 此前，華潤(北京)總經理陳鷹向記者表示，在拿地之前，華潤方面綜合市場各方面的情況，對項目未來的價格區間做過周密的分析，得出的結論是7000~9000元/平方米是一個比較理性的價格選擇。言外之意，華潤清河項目的售價應該在這一水平。 陡然拉高區域價格的，在2006年即將入市的新盤當中并不罕見。和記黃浦醞釀許久的逸翠園也即將在4～5月入市，售價將在10000元/平方米左右。實際上，該項目的土地早在2003年底就已歸屬和記黃浦，但由于規劃等方面的因素影響，其面市日期一拖再拖，但其面市之日，已經創下姚家園區域房價新高。 此外，在朝陽公園周邊，體量超過200萬平方米的泛海國際居住區以及萬科并購朝開之后的項目，都有望在2006年以中高檔住宅的“身份”進入市場，對整體房價的作用，不言而喻。 “所以，今后幾個月的價格漲幅肯定要超過1月的8.4%，因為一月份基本沒有新盤入市，主力的中高檔住宅在5月前后和10月前后各有一次入市高峰，那時候北京房價漲幅可能會有一個比較明顯的跳升?！崩钗慕苷f。 中原地產的研究報告顯示，2006年可能入市轉化為實際供應的土地中，75%是2004年“8·31”大限前“突擊闖關”成功的土地，其中8大城區占去80%，這其中又有70%位于朝陽、宣武、崇文、海淀、西城、東城這幾個傳統高房價區域。中原方面認為，這樣的土地供應結構也將增加北京房價的“敏感性”。 土地調控當先 記者從有關渠道獲悉，北京2006年的土地供應計劃目前已經悄然實施?？傄巹澖ㄖ娣e540萬平方米的土地已經確定進入供應流程。此后，國土局將視情況陸續供應6000～7000公頃土地，其中住宅用地1590公頃。記者從國土局內部了解到，住宅用地是這份計劃的重中之重。 這與2005年的情形形成鮮明對比：當年的供地計劃直到8月才開始進入{HotTag}實施階段，以致較終被外界指責為一份“沒有完成的供地計劃”。 北京市國土局的一位官員私下告訴記者，2005年供地計劃制定相對倉促，“較開始考慮的是市發改委編制，后來又轉到國土資源局，由于是靠前份年度供地計劃，要綜合2003年、2004年甚至是2002年的情況，所以耽誤了一些時間，直到8月份才出臺?！彼麖娬{，而2006供地計劃時間充裕，肯定“將取得更好的效果”。 這與國土資源部的精神不無關系。今年2月，國土資源部副部長在一次講話中表示，對于住宅開發用地需求較大的城市，地方國土廳局應著力保證并加大住宅用地特別是普通住宅用地的供應力度，保證土地價格的平穩，穩定住房價格?！坝啥碌绞琛?，這顯然是國土資源部工作思路在新一年中的明顯轉變。 “政府主管傳遞出來的信息告訴開發商，2006年土地供應數量充足?！苯竦浼瘓F董事長張寶全表示。雖然2006年1590公頃的住宅用地與2005年基本持平，但這并未影響到他的信心。 另一位地產商告訴記者，較為關鍵的是執行?！叭绻≌玫?590公頃能完成，應該可以滿足市場需求的，但就怕像去年一樣，計劃不少，但較終卻是缺口?！彼f。 李文杰指出，由土地供應轉化為實際的房屋供應，通常需要將近1年的時間。所以，2006年的充足土地供應要對房價起到緩解作用，還要等上一段時間。 供應量微妙影響 如果說增加土地供給還不能立竿見影的話，對于房價，2006年的供應量將是較直接的因素，但這恰恰是微妙所在。 記者從國土局獲得的相關資料顯示，2004年“8·31”過關的住宅項目用地有191個，規劃建筑面積3265萬平方米。北京市建委的公開銷售數據顯示，2005年北京商品住宅新開工面積為1500萬平方米。簡單進行計算，僅“8·31”過關項目就有1765萬平方米沒有供應。 另外，2004年、2005年公開出讓地塊的700多萬平方米建筑面積，如果在2006年中形成實際供應，與前者相加總量可以達到2500萬平方米?！斑@2500萬平方米當中，有相當大的比例位于五環沿線等非傳統地區，價格不會太高，因此，如果供應能夠達到這個數字，北京房價不會面臨太大的上漲壓力?！崩钗慕芨嬖V記者。 不過，記者了解到，受到政策、規劃、資金操盤能力等因素的影響，不少已經供出的土地未能及時轉化為產品供應，從而影響了年度供應總量，進而影響到價格?！耙膊慌懦贁档禺a商刻意'惜售'的情況?！币晃恢鞴懿块T的官員告訴記者。 顯然，政府已經開始關注到這一問題，并已經著手治理這一問題。在2006年春節前，有關主管機關甚至考慮過相應的方案，逼迫地產商盡快地將手中的土地轉化為實際供應，以平衡供求關系?！爱敃r的方案是，保證供地總量，但放慢供地節奏，迫使地產商先把自己手中的土地開發，再去拿新的土地，避免囤積土地的現象?！币晃恢槿耸繉τ浾哒f。 這一方案甚至已經上報到主管部門的局級領導，但較終因涉多方因素而未能實施，較終代之以取消5塊已公告回收土地相關審批許可文件，借此向地產商傳遞信號。 因此，2004年以來出讓的土地，究竟能在2006年中形成多少供應，不僅取決于地產商業如何理解政府傳遞出的信息，更取決于政府對實際供應量甚至是價格的態度。如果一方面通過土地供應來調整未來的實際供應，降低市場的漲價預期；另一方面，又通過相應手段，促進既往土地供應轉化為實際供應，北京房價將難大漲，反之亦然。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 在喧囂中締造寧靜：全包圓新中式有一套 聚勢賦能 逐夢啟航|富軒全屋門窗新商特訓營圓滿結束 雙12億元豪補 | 新標門窗22周 年 慶百日全候大促第二波鉅惠火熱開啟！ CBRE世邦魏理仕品牌定位煥新升級，彰顯多元化綜合發展愿景 鍛造新商 砥礪同行|富軒全屋門窗新商速盈線上特訓營啟航 聚焦升級裝修圈定新中產圣堡龍陶瓷搶占市場新洼地 追光時代 數字賦能|新豪軒門窗獲得年度影響力品牌！ 王炸！新標門窗榮膺2021中國家居品牌力量雙重大獎！ DERCHI | 新·設計——探索未來生活圖景 讓生活大有不同，邦克廚衛匠心締造生活新享法