短短一年間，南京樓市被相繼崛起的兩股力量攪得風生水起：一股是“民間驗房師”群體，他們受購房者聘請檢驗房屋質量問題，為業主維權；另一股是市民自發成立的“我愛南京自建房俱樂部”，將幾十個樓盤的“民間版”房價成本{TodayHot}清單公之于眾。 　　這兩股力量的影響力迅速擴大，甚至波及北京、上海、重慶等地。人們關注著這類“維權中介”對中國房地產業的健康成長能否起到刺激效用。 　　每棟房都有些質量問題 　　準備花百萬元購買的一套新居，建筑面積是否與圖紙所標的一致？墻面是否有空鼓？混凝土強度如何？精裝修房用材是否合格？……有關房屋質量的一切，都是南京“民間驗房師”的驗房內容。 　　民間驗房師大多是房產建筑工程師 　　丁渤，南京市天創建設公司副總工程師，“前幾年，南京市住房市場化改革后，有親戚朋友買房時讓我幫著驗房，結果發現幾乎每棟房子都有質量問題。后來找我驗房的朋友越來越多，忙不過來，于是在2005年底成立了一個專業驗房工作室并注了冊?！倍〔痴f。目前“民間驗房師”大多是房地產、建筑業的工程師，房屋質量問題難逃他們的“火眼金睛”。 　　一部分開發商抵觸找茬逐漸轉為重視 　　丁渤說，剛開始驗房時，開發商很抵觸，還會派人跟著一道去驗房，想方設法找茬。但驗過幾次后，開發商發現找到的問題都有專業法規為依據。許多開發商現在很重視“民間驗房師”的意見，樓盤交付前加大了自查力度。北京、上海、蘇州、無錫甚至寧夏都有人來咨詢。 　　另一部分開發商驗出的都是瑕疵沒必要 　　南京“紫鑫·中華廣場”銷售總監黃真敏有不同看法。他說，很多環節是由政府部門把關，其嚴格程度超過了一般的商品?！懊耖g驗房師”檢驗出的問題都是一些瑕疵，不是本質性的問題。老百姓之所以找他們，是因為不了解商品房的質量保障體系，其實沒有必要。 　　業主自己也能算出成本 　　“我愛南京自建房俱樂部”近兩個月來連續在網站上公布民間版“房價成本清單”，引起了不小的震動。其中一份清單列出了南京河西20個樓盤的成本，以及城中8家樓盤的成本信息。 　　自建房俱樂部告訴百姓房價計算方法 　　俱樂部發言人邵角告訴記者：“近兩年，南京房價上漲迅猛，漲幅排在全國前五位，而居民收入卻排在20多位。許多會員是房產業內人士，可在買房時也常常上當受騙。我們決定利用本身的300多人，通過各種渠道收集房價成本信息公之于眾，告訴百姓一個計算房價的方法?！?　　民間版房價成本數據都來自開發商廣告 　　據介紹，民間版本的土地成本，是從南京市國土局網站上查到的，建設成本來自中國招商網，經營成本和規費在業內有大致的標準。2006年1月中旬，俱樂部再次公布南京部分樓盤的成本。這次是用總投資除以總建筑面積，得出單位面積的成本，使用的數據都來自開發商的廣告。 　　南京多家開發商民間版房價成本不全面 　　而南京多家樓盤開發公司負責人在接受記者采訪時卻表示，“民間版”房價成本清單并不全面，只是樓盤成本的主體部分。南京力聯集團一位經理說，“民間版”計算方式太簡單，其中遺漏了開發商的科技投入、精裝修投入等，開發商的營銷、辦公等運營費用也是他們無法統計到的。 　　老百姓有需求就有市場 　　南京樓市維權新變化，引起了政府部門和不少業內專家的關注。記者從鹽城市物價局獲悉，4月份，鹽城市將公布出“詳細、透明，百姓都能看得懂”的商品住宅成本，之后還將每月甚至每星期對房價成本進行動態發布。 　　北京師范大學博導老百姓有需求就有市場 　　北京師范大學博士生導師董藩教授說：“商品房的生產過程較復雜，{HotTag}雖然開發商會出具《建設工程竣工驗收備案表》，但普通購房者很難一下子鑒別質量優劣。有時政府部門提供的信息又有限。有需求就有市場，從某種程度上說，在政府部門監管不到位的情況下，‘民間驗房師’也是一種制約開發商保證房屋質量的特殊力量?！?　　江蘇省物價局局長要強化百姓的“知情權” 　　江蘇省物價局局長趙耿毅今年1月強調，全省將進一步加強商品房價格監管，制定和完善普通商品房價格管理辦法，特別是強化百姓的“知情權”，探索商品房成本監測發布方式，強化商品住宅社會成本的監審，增加商品房價格透明度，使百姓不但可以查到商品房的銷售價，還將了解其大致成本。 　　鹽城市物價局4月份起發布房價成本 　　記者近日從物價部門獲悉，鹽城市物價局今年已開展了市區商品房成本監審試點工作，選擇40個小區樓盤進行監審。4月份，該市將公布出“詳細、透明，百姓都能看得懂”的商品住宅成本，之后還將每月甚至每星期對房價成本進行動態發布，探索建立社會輿論監督、消費者參與、企業自律的商品住宅價格約束機制。 　　南京法制辦處長商品房質量誰管怎管 　　南京市法制辦行政復議處處長張力軍認為，從產品質量法的角度來說，面向消費者的商品房，肯定要納入質量監管，關鍵是由誰管、怎么管？住房體制改革前，房屋質量由建工局負責監管，但一直存在建多管少的問題。改革后，建工局職能全部劃給了建委，成為事業單位。房地產質量監管的職能被推向了市場。 　　【相關鏈接】 　　南京民間版房價成本構成 　　開發商土地成本 　　將地價攤入小區住宅建筑面積，可得出商品房的地價成本，即樓面價格。 　　土建和安裝成本 　　包括所有因建房而發生的建筑安裝工程費。由于多層、小高層、高層等商品房類型不同，土建和安裝每平方米成本有差異(多層為800元、小高層為1400元、高層為2000元)。 　　配套建設費用 　　包括勘察設計及前期工程費和住宅小區基礎設施費兩項，前者包括勘察費、設計費等，后者包括小區道路工程費、供電供水工程費等，這些費用大多為政府部門或指定單位收取。 　　開發商運營成本 　　包括開發商的管理費用、人頭費用、廣告投入、貸款利息、納稅等，一般不會超過商品房銷售價格的10%。 　　驗房師檢查樓房六大內容 　　一看 　　檢查地面，看是否出現開裂、空鼓、脫落、起砂等現象，并檢查其平整度； 　　二看 　　檢查頂棚、墻面的抹灰情況，看其平整度、垂直度，是否有裂縫、空鼓等； 　　三看 　　驗收門窗，看是否有刨印、拼縫，是否嚴密平整，門窗批水、蓋口條、壓縫條是否順直牢固； 　　四看 　　檢查房屋防水，檢查天棚、窗戶、衛生間、廚房等房間有無漏水痕跡； 　　五看 　　檢查房屋排水、排煙、電力問題； 　　六看 　　檢查與接房相關的內容，包括房屋位置、戶型、面積，是否達到合同約定，配套設施是否完善等。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 全國盛會感恩有你丨兔寶寶全屋定制寵粉季武漢站圓滿收官 追光時代 數字賦能|新豪軒門窗獲得年度影響力品牌！ 浙派集成灶丨2021全國雙線招商會成功鎖定39城！ 德國TüV萊茵為2平米頒發全國首個兒童學習桌China-mark（中國標識）認證證書 上新聞了！卓寶領銜助石首向全國輸出10萬+建筑防水工，年創收超50億元！ 所到之處即是精彩|紛特石晶全國首 家體驗館隆重開業 賽事|發掘新興設計力量，美設獎“中國室內設計大賽”啟動全國征集 行業交流|南京移門協會會長走訪富軒全屋門窗 鐵軍出擊，鏖戰群雄|富軒全屋門窗經銷商區域峰會暨全國聯動動員大會圓滿收官！ 固瑞克重拳出擊兩項專 利侵權案維權又獲成功