一些地產商在宏觀調控中消失，而另外一些卻正在進行激進地部署。2006年地產行業的面孔將以前所未有的速度更新。 　　供職于武漢市城市綜合管理辦公室的張先生，近日的工作空前忙碌。除了應付日常的工作事務，他每天都要負責接聽來自全國各地新聞媒體記者的電話，解答關于“武漢地產商退市”的問題。 　　事情緣起于2006年2月中旬武漢市城市綜合管理辦公室公布的2005年全市房地產年檢報告。報告中顯示，2005年，武漢市共有184家房地產開發商沒有參加年檢，這意味著有將近200家房地產公司正式退出武漢市場。 　　雖然武漢市的實際情況并非與外界猜測完全一致，但還是引發了業內關于新政下房地產商退市的大討論。有業內專家認為，對于區域性極強的房地產行業來講，各地區正在進行不同發展階段的演變，“行業重新洗牌時間已被大大提前”的說法得到了業內人士一致認同。 　　二線城市激流勇進 　　與其他城市不同的是，武漢市對于開發商資質的年檢期限在每年的4月至9月份。而對于開發公司來講，能否順利通過年檢，是決定其是否能夠繼續存在的前提。記者從武漢城市綜合管理辦公室了解到，往年沒有{TodayHot}參加年檢的企業一般每年不超過100家，2005年的數量在歷史上創下了新高。 　　但據其工作人員透露，事實上，武漢的地產業發展整體還是相對平穩的?！安灰豢赐顺龅臄盗?，2005年全市進行登記的要求入市的企業也達到了190多家，因此整體來講，總量持平，并且穩中有升?！?　　該工作人員同時向記者透露，去年1～4季度武漢重點區域商品房住宅成交均價從2921.9元/平方米上漲到3561.06元/平方米，保持了平穩的增長態勢。武漢市房產局公布的統計數據顯示，截至去年底，該市商品住宅空置面積達108.6萬平方米，與上年相比增長了54.5%，該市待售房屋已增至約9.1萬套。 　　但另據統計，武漢樓市在2005年第三季度開始降溫，出現了價、量雙降的局面。市場遇冷在一定程度上使得部分開發商積極逃離地產業。 　　武漢地產業的表現是否具有新政下地產行業的普遍代表性？ 　　同屬于二線開發城市的成都，由于地處西部，除了局部有動蕩外，整體波動較小，入市商明顯多于退市者。 　　原融創集團西南地區總經理李戰洪介紹，成都的地產企業去年整體呈現“強者更強，弱者更弱”的特點，行業淘汰現象雖然不是很明顯，但是洗牌的跡象已經顯露無疑。 　　深諳成都市場的李戰洪介紹，雖然2005年也曾出現6月份整月只售出一套房的現象，但是縱觀全年，成都的市場表現受新政影響非常小，鮮有諸多開發商退市的可能。 　　李戰洪同時認為，整個行業的結構正在發生變化。外來地產大鱷使本土實力較弱的開發商生存受到挑戰。目前中海、萬科、上海復地甚至包括新加坡的地產商都在積極爭搶成都市場。而重慶地產老大龍湖地產則一口氣在成都市區拿到了三塊地。 　　另外，獲利空間增大和政策支持使得一些二線城市正成為投資的熱點。除了鄭州、南京外，其他具備發展潛力的二線甚至三線城市如哈爾濱、長春、青島、無錫、寧波等，在2005年都一反整體市場低迷格局，開發投{HotTag}資勢頭強勁，地產商大多從中賺得缽滿盆滿。因此退市現象從邏輯上講存在的可能性不大。 　　一線城市洗牌加速 　　而部分一線城市中小地產商的生存狀況或許就沒有這么樂觀了，市場形勢將更為嚴峻。 　　北京市房地產企業年檢一般在每年的三四月份，但是從去年北京的年檢結果來看，除去不合格的251家企業，剩下的地產開發企業中，能順利拿到地的并不多，很多開發商都在焦急等待并積極尋求機會。 　　另據中原地產提供的分析結論，雖然北京市場逃過了上海樓市的劫難，但是2005年整體表現低迷，預計北京2006年的投資熱點將集中于石景山、亞北、北五環——北六環、廣渠路等地帶。預計隨著大型房地產企業加速全國布局，2006年北京房地產行業“大魚吃小魚”的現象將愈演愈烈。 　　“注冊在案的地產企業與拿到地沒有錢運作的企業，還有根本沒有拿到地的企業是有著天壤差別的三個概念?！崩钗慕鼙硎?，“由于一線城市往往會吸引具有全國戰略的地產公司，這種爭奪將更趨白熱化，并且出現相互融合的特點?！?　　以廣州為例，萬科一掃以往公開受廣州本土開發商排擠的郁悶，成功競得南海地塊，在一定程度上是市場經濟“適者生存”的體現，也是萬科這艘“地產巨艦”本身號召力的表現。據悉，廣州從2006年起土地招拍掛將嚴格按照程序進行，在拍到地后要立即支付土地款，不再有以往3個月的延期支付。提高土地門檻，考驗開發商融資能力的形勢將更為嚴峻。 　　據中原地產分析報告顯示，廣州2005年的市場整體發展平穩。消費者自9月開始陸續走出觀望期后，在供應結構及國內游資等因素的綜合影響下，住宅價格在第三季度持續上漲。非住宅市場幾乎未受宏觀調控的影響，各大城市的甲乙級寫字樓市場及商鋪市場均呈現供銷兩旺的態勢。 　　由于廣州地產市場的強大與理性，表面上近年房地產企業的結構變化并不明顯。對于廣州的開發商來說，拓展外地市場，吸收異地元素，才是促使其嬗變的動力。 　　洗牌格局顯現 　　市場競爭的加劇，導致行業洗牌現象正在成為一種必然。 　　年初，地產知名策劃專家王志綱曾撰文指出，“今后三年，至少70%的房地產公司會由于拿不到土地而歇業或者轉行?！本科湓?，王認為，土地問題是命門，有地沒錢的將被大型房企兼并出局，無地少錢的則選擇自動退市，甚至包括SOHO中國這樣的公司都存在拿不到地的狀況。 　　這幾天忙于考察各地區地產投資狀況的王志綱工作室總經理云亮向記者介紹，“從昆明到重慶再到鄭州一路上，不斷有新面孔的地產公司來洽談合作項目。但如果在一線城市恐怕這種風景就要大打折扣了?！痹屏镣瑫r表示，總體來看，地產公司洗牌時間已經大大提前了。 　　中原代理李文杰在分析這種現象時指出，事實上這種行業洗牌更多表現為一種區域性的特征。 　　李文杰分析認為，相比較而言，武漢、鄭州這些二線城市由于土地資源沒有到“山窮水盡”的階段，相對空間可能好一些。尤其是武漢，憑借中部崛起的機遇，政府在去年曾大規模到北京推地，2006年2月又以每畝單價1000萬元的價格賣出一塊土地，相對吸引力更大一些。對于他們來講，這種洗牌表現在外地開發商的入侵而帶來的“擠出效應”。 　　而對于一線城市開發商來講，本身面臨著無地狀況，這種生存挑戰將更多地表現在外出“攻城略地”，強大自我。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 全國盛會感恩有你丨兔寶寶全屋定制寵粉季武漢站圓滿收官 標準試點 標 桿先行丨新豪軒賦能武漢運營中心，敢為人先樹榜樣！ 三棵樹小森科創板入選五礦地產集團、中糧大悅城戰略合作，聯手打造“零碳”家居生活新方式 武漢書香門地第六代旗艦店盛大開幕 2021公裝獎—中國房地產工程精裝創新獎X《房地產優選巖板應用指南(2020-2021)》正式啟動！ 2021公裝獎—中國房地產工程精裝創新獎即將在京啟動！ 《2021年中國房地產業綜合實力100強榜》隆重發布 AXENT恩仕：上半年中國地產精裝市場智能坐便器Top 10 驗房?！康禺a開發后市場探索之數字化驗房 新一線城市裝修不再是天價，全包圓正式入駐武漢和西安