上海高檔住宅租賃市場“熱”到什么程度？不單租金上去，而且還要排隊等候租房，甚至會等來一場空。戴德梁行董事伍惠敏預測，在這一波租賃攀升勢頭下，今年整個高檔住宅租金漲幅，保守估計在5—10％。 “通常，高檔住宅租賃市場主要指兩大產品，服務式公寓和高檔別墅。去年，服務式公寓的租金漲幅特別明顯?！蔽榛菝糁赋?，半年前，上海服務式公寓平均租金水平線是30美元／平方米／月，與臺灣地區{TodayHot}基本持平。香港較高，為70港元／平方／月。從去年6月份開始，以明天廣場為代表的一批服務式公寓租金出現明顯上升，從而拉動了整體水平，達到46美元／平方米／月。 續租是引發這波行情的主因。在不斷增加的需求下，供不應求，不僅原有租客穩固在市場中，而且大量外來新租客涌入市場。這使得不少租務狀況的服務式公寓進入這樣一個“怪圈”：出得起錢的不一定租得到房子?？紤]到原有租客具有優先承租權，經過調價后的服務式公寓的大門依然難以向新租客敞開。在這一輪價格上漲過程中，浦東平均水平也出現大幅攀升。如雅詩閣從25美元／平方米／月，上漲到30美元／平方米／月，與浦西半年前的平均水平持平。 由于供應不足，一些新上市或即將上市的項目，在預租階段就能夠取得非常好的租績。目前世貿集團在北外灘的一個項目，預計將在2007年上市，200套左右；加上萬豪集團剛剛獲得了3萬平方米的管理權，整個體量也差不多200套左右。兩個項目都將在明年4、5月份開始預租，據分析，雖然不一定能夠一開盤就達到46美元／平方米／月，但是30美元／平方米／月的價格應該是輕松到達。 為了應付源源不斷的租賃需求，不少服務式公寓陸續推出短租服務。這一舉措不但可以把整個租金水平保持在40—45美元／平方米／月，在未來半年內甚至還有5—10％的上漲幅度。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 設計為本，落地為王，且聽老姚說高定！ 雙12億元豪補 | 新標門窗22周 年 慶百日全候大促第二波鉅惠火熱開啟！ 本來·外來·將來——旭輝集團2022年戰略發展規劃高 級研討會圓滿召開！ 高光時刻 | 順輝瓷磚·巖板攬獲《榜樣力量——2021年度騰訊家居品牌頒獎盛典》三大獎項！ 聚焦升級裝修圈定新中產圣堡龍陶瓷搶占市場新洼地 中楹品牌行|斐雷拉：以原品牌進口，呈現高定美學空間！ 歐派衣柜29800高顏整家定制套餐到底有沒有錢賺？ 2021上海DDS展丨瓦瑟系統門窗，讓高定設計更出 色！ PC磚哪家好？高 強度景觀厚磚是一種高 檔陶瓷PC磚 家居行業的技術高光時刻：圖形學學者齊聚三維家開展技術研討