房地產行業具有長投資周期和高資金密集特點，使得金融業在支持其發展中呈現了不同于一般行業的特點。因此，構建市場化的房地產金融體系成為了各方的共識，其中信托融資正在發揮著較為突出的作用，尤其是信托公司作為金融機構有著便捷的融資和投資渠道。 　　具體而言，資金信托計劃是其融資的重要手段，而股權投資、貸款、租賃等多種投資方式的運用是其區別于其他金融機構的優勢，并可根據不同項目的特點，設計不同的資金信托產品，以化解政策變化給各方帶{TodayHot}來的困境，為房地產開發商們帶來了一條廣闊的融資渠道。 　　本文主要介紹房地產信托自銀監會“212號文”出臺后的又一新變種，其采用先出售后回購的創新手法，巧妙地將信托融資與物業產權進行了有機的嫁接。 　　下面列舉的信托案例是某信托投資公司成功操作的一單房地產信托，其方式是通過單一委托人信托融資的方式來向借款人提供以房屋建設資金為目的自益性資金信托。在信托關系正式成立后，借款人將其已建成的部分物業產權出售給信托公司，后者將該標的設立信托財產。在信托存續期間，信托公司可對該物業產權進行管理、處分和變現。其產品交易結構如附表所示。 　　在信托資金存續期內，該信托產品主要面臨的風險因素有：(1)交易結構風險，從該信托投資的收益分析可以看出，由于受到信托資金運作結構的限制，所以如果回購人到期不履行回購責任，將會不可避免的將風險轉嫁給投資者，而這一過程可能導致信托計劃出現損失；(2)房地產市場投資風險，隨著經濟運行的周期性變化，市場對城市建設、房地產物業形態等需求會相應變化，可能會影響該房產未來的市場銷售價格，因此，如果遇到房地產市場出現不利的局面，可能會使信托計劃的信托收益降低，甚至出現一定損失；(3)房地產投資不易變現，可能會對信托計劃有不利影響。 　　但在這單信托計劃的整個過程中，由于信托資金購買了開發商價格較低的房產而獲得了一定程度的風險釋放，這不僅避免了信托公司強制執行“212號文”上的框架性限制，還能使房地產信托融資途徑更具多元化。 　　此外，開發商向信托公司售出的房產全部登記在信托公司名下，一旦開發商不能按期回購房產，信托公司可直接變現名下房產用于信托計劃本金和收益的分配，這樣大大保障了保證投資人的利益。另一方面，開發商通過讓渡一定的房屋產權，既保證整個資金鏈的連續性，又能獲得項目完成后的利潤。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 炬星生活I巧妙的鍋架設計，是掌握好火候的關鍵 三棵樹小森科創板入選五礦地產集團、中糧大悅城戰略合作，聯手打造“零碳”家居生活新方式 2021公裝獎—中國房地產工程精裝創新獎X《房地產優選巖板應用指南(2020-2021)》正式啟動！ 2021公裝獎—中國房地產工程精裝創新獎即將在京啟動！ 《2021年中國房地產業綜合實力100強榜》隆重發布 AXENT恩仕：上半年中國地產精裝市場智能坐便器Top 10 驗房?！康禺a開發后市場探索之數字化驗房 為建筑智造價值|熱烈歡迎全聯房地產商會孟繁軍等領導一行蒞臨軒尼斯門窗參觀指導 太子地產幸福廣場：匠心獨運，打造奢華品質生活 上海港匯恒隆廣場榮膺亞太房地產大獎“商業改造 再開發項目”