《通知》中規定“經濟適用房項目預售收入的預計計稅毛利率不得低于3%，非經濟適用房項目按不同區域分別確定預售收入的預計計稅毛利率，其中，省會城市和計劃單列市的城區和郊區不得低于20％，地及地級市的城區和郊區不得低于15％，其他地區不得低于10％”。但業內人士擔憂，要實現房價透明化和利潤固定化，目前仍具有很大難度。 　　首先，各個企業運作模式不同、客戶結構不同，{TodayHot}從而形成的售價和利潤結構也不同。例如，普通公寓類產品售價的市場接受范圍基本接近于市場平均價格水平，其利潤率大多比較吻合相關規定。但別墅類產品和市中心高檔豪宅的價格則通常遠遠超過市場均價，甚至這些產品的起步價格都會比普通商品房價位高出一半左右，而成本方面兩者卻不一定存在相同比例的差距。也就是說，高檔住宅產品的利潤率肯定要遠遠高于商品房住宅的市場平均利潤率，即使在土地價格公開透明的體制下，個別項目的利潤率甚至仍可能高達100％以上。雖然如此，由于市場的確有這部分產品的購買需求，并且房地產產品也沒有較高限價規定，因此，要對高檔住宅產品限制20％的利潤率很難實現。 　　其次，房地產產品的開發成本不容易具體確定，利潤率的計算結果也會因此而出現不同版本。某開發企業坦言，在自己開發的項目中，肯定會將價格確定為市場可接受的上限價位，其定價標準只要能夠順利完成銷售并且實現利潤較大化即可。新的稅制政策即使規定了產品利潤的比例，如果自己確定的相應售價利潤率超過規定范圍，也可以通過相應的財務手段提高成本報價，使其看上去吻合了規定中的利潤率，從而保證自己既定的銷售價格和實際利潤。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 御淋軍免砸磚透明防水涂料：輕松破解防水難題 豐寧房價降溫明顯 炫靚集團夢享城二期再掀購房熱潮 蒸烤集成灶內膽沒選好，清潔難度成倍增加！ 透明與多彩：從“冰絲帶”到“中國建筑色·材趨勢” 大唐財富：四成居民堅信房價下跌，2020買房or賣房？ 2020年東京奧運之后，日本房價真的會跌？ 全國投資置業瞄準鳳凰谷，徐聞房價將一飛沖天？ 柬埔寨房價漲幅領跑全球，成2019海外投資新風口 志盛無色透明抗氧化涂料延長裝飾金屬壽命 小編親測！招標代理從業人員能力測評又添難度！