編者按：房價一直是關注較熱門話題，一方面是“住房過?！?，一方面是房價飛漲，政府在調控、經濟學家在“唱衰”、消費者在觀望……然而開發商依然“想漲就漲”，而且還要“漲得漂亮”！大中華別墅網對于2006年房價{TodayHot}進行分析。 2006年的別墅價格漲落問題似乎早就不存在懸念。自從2003年底，國土資源部對別墅用地的叫停開始，別墅的價格就一直呈現上升趨勢，不曾回落。2005年政府出臺的一系列政策都對別墅的開發產生限制以及影響，更加刺激了別墅市場的繁榮。別墅總價和單價跟2004年相比都明顯上升了一個臺階。 影響2006年別墅價格變動的因素 跟其它商品一樣，對價格變化較直接的影響因素在于供需變化。而供需變化又會受到各種因素影響。2006年，可以預見的促進別墅價格繼續上漲的因素主要包括：別墅用地全國停止審批，別墅產品功能和技術上的創新，城市功能(交通及配套設施)逐漸完善，外地客戶需求持續增長，人民幣匯率變動預期，國內個人投資渠道單一，經濟快速發展，北京奧運會臨近等。 促使價格下降的因素主要包括：供應集中放量，租金水平相對下降，銀行信貸支持力度尚未恢復等。 不確定因素包括調控、降價預期、消費心態等。 影響平均價格變化的另一重要因素是市場結構變化。不久前，國土資源部傳出了為穩定房價，06年將繼續加大對中小戶型、中低價位商品房、經濟適用房和廉租房的土地供應，停止供應別墅用地的消息。而建設部部長汪光燾在全國建設{HotTag}工作會議上說到，06年要從源頭上控制高檔商品住房開發，引導和增加中低價位、中小套型普通商品住房的供給。 2006年別墅價格繼續上漲 國家在未來幾年內不再批準新的別墅項目的規定成了別墅熱的較主要的催化劑。這對許多在建別墅或已獲準的別墅項目開發商來說是一大利好消息，新政策的實施將使現有別墅逐漸進入奇貨可居的狀態。供應雖然受限，但是別墅市場的需求依然高漲。國外駐京機構公司的官員及高級管理人員、港澳臺在京投資企業的高級管理人員和國內高收入階層為主的客群堅強的支持著高端別墅消費。而城市新富階層的興起也帶動了經濟型別墅的快速發展。別墅價格會因此有較大的提升。 在傳統別墅區內，受到交通和城市化進城的促進，高端別墅產品一直層出不窮，而受到市場需求旺盛的推動作用，別墅產品的價格還將有所攀升。從2005年的別墅市場情況能發現，價位較高的項目主要集中在昌平、海淀、朝陽、順義四個區，而密云、懷柔、通州三個區的項目價位相對較低。造成這種現象的部分原因在于密云、懷柔的地理位置決定了它們在別墅購房者心目中更傾向于作第二、第三居所，而通州區作為一個新的別墅區域還需要購房者在心態上的進一步認可。不可否認的是，在這類區域中經濟型別墅或者第二居所市場發展卻比較完善。 總而言之，2006年受到普通住宅供應量的影響，經濟型別墅價格將有明顯上升，而高端別墅的價格也將維持在較高的水平。從2005年別墅價格情況可見，未來高端別墅產品將進一步占領市場。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 觸達36億人次！三棵樹小森板登陸央廣中國之聲，品牌代言人谷愛凌的話句句靠譜！ 【建材網】建材人必 備|2022年建材家居重點展會 披荊斬棘，破繭前行丨廣東中巖召開2022年營銷動員大會 花5萬元找美尼美家做整屋軟裝，竟然能裝出10萬元的品質！ 萬事興，一臺好集成灶的金標準！ GGLF參與品牌故事 | VELIT，來自地中海的陽光戶外家具 【中楹榜】終端服務商精品案例|福建長樂穗福門窗：經營的“一體兩面”，即好產品與優服務！ 大定制、大未來、大自然丨大自然家居定制事業部舉行2022年經銷商大會 2022年雙慶國際（雙慶瓷磚華北區）核心戰略伙伴峰會圓滿舉行 推拉窗vs平開窗，哪個是你的選擇呢？