有專家同時指出深圳房地產投資回報率已很低,房價基本觸頂 　　深圳房價上漲過猛的勢頭已經引起政府高度關注。深圳市市長許宗衡日前舉行記者招待會時表示,政府一直十分關注房價上升問題,今年將繼續采取一系列措施,抑制房價過快增長。 繼去年大漲17．8％之后,今年一季度深圳樓市依然"漲"聲一片。具有官方背景的深圳市房地產研究中心較新公布的數據顯示,今年1月,深圳的商品房住宅均價為7900元／平方米,環比增長3％；2月的均價為8200元／平方米,環比增長4％,這一漲幅幾乎與去年房價的上升速度持平?，F象:漲風不止樓價{TodayHot}創新高 據統計,目前深圳關內的商品房住宅均價,達到了10319元／平方米,關外的也漲至6229元／平方米。 記者電話聯系了3月中旬開盤的2個樓盤。據樓盤銷售方的介紹,短短一周時間內他們就已賣出了5成以上的房子。"要買房,就趕快！"售樓小姐警告說。 這種無法辨明真假的信息正在刺激著深圳樓市的神經。目前,"追漲"的風氣已經彌漫至整個深圳,在深圳的福田、龍崗乃至羅湖,"熱情高漲"的置業者絡繹不絕。他們害怕房價越漲越高,而他們的蜂擁入市,也推漲了房價。專家:快速上漲空間已不大 有關專家的意見是,短期內的房價暴漲是深圳樓市非理性的表現,是供求與房價相互裹挾的結果。短期房價暴漲沖頂,其后必定是回調。 深圳市房地產研究中心副主任王鋒接受記者采訪時表示,節后深圳房價快速上漲的主要原因是供求關系緊張。今年1、2月,政府批準預售的商品房面積是56．95萬平方米,而同期銷售的面積則達109．12萬平方米,這很能說明深圳樓{HotTag}市供應不足,是在吃以前的"老本"。 據統計,1、2月深圳在建施工的樓盤面積在2142萬平方米左右,數量不低。"但問題是如何能加快上市速度,盡快形成有效的市場供給。"王鋒說,目前行政審批改革拉長了商品房上市的審批時間,這在一定程度上造成了市場上房源吃緊。 而深圳福田區一位從事寫字樓開發的地產商則認為,目前深圳的房價可能已經接近觸頂。她認為,雖然目前深圳中心地帶的住宅一般都在每平方米1萬元以上,但租金同房價在每平方米六七千元時的水準相比并沒有什么變化,從這一點上來看,目前深圳房地產的投資回報率已經很低,這是房價基本觸頂的表現。藥方:增加供應盤活存量 針對樓價猛漲的勢頭,繼去年出手樓市后,深圳市政府近日再度表態要下"猛藥"治理。 此次深圳市政府開出的"藥方"主要有三大舉措:一是適度擴大市場供應,通過適當增加土地供應、盤活存量土地、打擊囤積土地行為、加快舊村改造來擴大商品房市場供給；二是調整商品房結構,重點加強普通商品房建設,抑制別墅、豪宅增長；三是進一步加強對房地產市場監管,完善、規范房地產交易行為,打擊地產商欺詐行為和哄抬房價行為。 分析人士說,與去年深圳市國土局出臺的一系列打擊炒房的措施相比,此次深圳的樓市藥方顯然要更具長遠性和前瞻目光,是在求解供求關系這個深圳房地產市場的根本性難題。 據了解,深圳市目前每年出讓的住宅用地在1平方公里左右,而市場的實際需求是3平方公里左右,巨大的缺口顯然不能完全靠出讓土地來解決,重要的是加快城中村等存量土地的步伐；調整住房結構,增加小戶型,提高容積率,是另一個重要解決問題的途徑。這一方面能使更多老百姓能買得起房,另一方面也會遏制炒房者的熱情,畢竟房子小了、擠了、遠了,可炒作的空間就小了很多。 深圳星彥地產市場研究部中心經理青忠貴則發出警告:對于投資者,短期投資現在不是時候；而希望獲取穩定和長期回報的,則要選好品種；對于投機者來說,還是盡快收手。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 瓦瑟攜手「中楹榜」續寫輝煌 CBD 深圳 | 中國建博會（深圳）首展！ 2022年7月3-5日，邀您共赴公裝集采盛會！ 福摩貝斯受邀出席中國智能家居(深圳)峰會 WAZZOR瓦瑟系統門窗x中楹榜：重磅合作落地，續寫流量奇跡！ 榮 耀加冕再度領跑|藍炬星實力獲得2021集成灶行業兩大獎項！ 燃爆雙十二定制也瘋狂丨長沙兔寶寶全屋定制直播活動圓滿結束 恒潔衛浴再度亮相人民日報中國品牌論壇 講好民族智造的品牌故事 綠色挑戰|兔寶寶“公證檢測”第十一站：深圳華潤筍崗中心 12月18-19日｜2021深圳家裝年度盛典暨第35屆深圳家裝節開幕！ 兔寶寶公證檢測“深圳壹成中心”5 A寫字樓，用心為城市獻禮