“今年人居展上房子有的挑嗎？主要分布在哪些區塊？80萬元以內的房子哪里有？……”隨著“人居展”腳步的漸漸臨近，購房者早早的開始了買房行動，各類樓盤宣傳廣告也是鋪天蓋地。在紛繁的樓市中，購房者該如何選擇一套符合自身經濟條件，又能滿足生活需求的房子呢？　　買房首先考慮的是房價，房價是切切實實落在購房者肩頭的重擔。而總價80萬元以下，一直是樓市需求量較大的房源。根據去年10月份，杭州市房管局的調查報告顯示，購房者能夠承受的總價集中在80萬元以下，占潛在購房需求七成以上?！　醪浇y計，總價80萬元以下的房源實際供給量約占市場總量的一半，以此計算，今年杭州總價80萬元以下的新房供應量將在200萬平方米左右。這些房源主要分布于老城區、城市新興區域(如濱江區)的小戶型公寓、{TodayHot}城市近郊板塊，如閑林、老余杭、蕭山、臨平等地?！　】們r80萬元以下房源的物業類型比較紛雜，包括老城區的小戶型公寓、經濟型公寓、近郊板塊的品質公寓，甚至還有遠郊區域的花園洋房。因此，這個價位的房源針對的消費人群也有很大差異。老城區的小戶型公寓、經濟型公寓主要適于工作在市中心的年輕白領；近郊板塊的品質公寓則適于一次置業的年輕人和有改善需求的普通收入家庭；遠郊的花園洋房則適合于已置業者作為休閑度假的第二居所?！　】們r80萬元以下緊湊型公寓　　分布區域緊湊型公寓分布比較分散，目前在售的這類物業主要集中于老城區房價較低的城東、城北區域，如聯合·世紀新筑、美達·淺草名苑；黃龍商圈分布有部分小戶型公寓，如世貿麗晶城、綠城·丁香公寓；城西有部分總價在80萬元以下的物業，如綠城·金桂大廈、天元·西溪風尚；此外，濱江、三墩等區域也不少緊湊型公寓分布?！　∥飿I特點這類總價在80萬以下的緊湊型公寓，由于所處區域不同，單價跨度比較大，由6500元/平方米到20000多元/平方米不等，戶型由30平方米到120平方米不等。主要位于比較成熟的老城區和規劃超前的城市新興區域，因此配套設施相對比較完善，交通也十分便利?！　∵m合人群這類物業單價不低，但相對于近郊的住宅而言，交通相對便利，配套比較齊全，可以大大降低平時的生活成本。這類物業的不足是面積較小，但對于首次置業的年輕白領而言，是不錯的選擇。同時，由于地{HotTag}段優越，總價不高，出租、出售相對比較方便?！　≈脴I建議對于選擇緊湊型公寓的購房者來說，地段永遠是應當考慮的靠前因素。在國外發達國家，小戶型群落主要分布在三個區域，其一是鬧市區，如cbd核心區、市中心，其二是城市輕軌的車站附近，其三是以工作為導向、從業人員多數為年輕人的地區，如大學城附近，科技園附近it產業人士的聚居地，電視臺附近廣告人的聚居地等等。從國外小戶型群落分布特點來看，一個小戶型群落項目地段是否，主要是取決于一個區域的“便捷度”。即地段周邊配套、交通、服務設施對居住人群的支撐能力。從這個角度看，購房者選購這類物業應當側重考慮其是否擁有完善的配套和快捷的交通?！　∨涮自O施對小戶型群落具有極大的促進作用，功能明確、特點鮮明的配套設施比普通的配套設施對潛在消費者具有更大的吸引力。借鑒發達國家小戶型群落的發展模式，配套設施的安排一般都是為居住的年輕人群度身設置的。因此，年輕置業者在選擇這類物業時，尤其要注重樓盤本身的配套，能多方面地滿足小戶型群落居住人群的要求，形成分布合理，具有功能完善的配套系統的樓盤，才是尚佳的選擇?！　⒖挤桨浮　∫阅贻p人自住為例，在市中心買一套總價位80萬元緊湊型公寓，首付25萬元，貸款55萬元按揭25年，月供約為3000元左右。住在主城區，公共交通比較發達，因此可以暫時不考慮買車，平時出行的成本可以降低許多，生活也比較便利?！　】們r80萬元以下品質公寓　　分布區域總價80萬元以下的品質公寓主要分布于杭州幾個近郊板塊，在近郊板塊，品質公寓供應量相當巨大。目前，這類在售的物業主要集中于閑林、老余杭、臨平和蕭山等區域?！　∥飿I特點這類分布于城市近郊板塊，房屋單價相對較低，因此其戶型相對比較大些，一般都在120平方米以上。不同于主城區的樓盤，這類樓盤的規模相對比較大，如閑林、蕭山等大盤，一般都達到500畝以上。同時，由于遠離市區，生活環境比較優雅，開發商往往會依附于地塊的原始生態設計構建景觀。這類物業的不足就是遠離城市，交通不便，且配套難以在短時間內跟上?！　∵m合人群相對于相同價位的緊湊型公寓而言，這類品質公寓更多的分布于近郊板塊，住宅面積相對較大，其舒適性大大高于前者。但由于地處郊區，購房者在買房時往往要考慮配車，日后的出行成本相對較高。因此，這類物業比較適于有成家需求的年輕購房者，同時，對于改善居住的購房者而言，也是比較經濟的選擇?！　≈脴I建議單價價格便宜、環境優美是購房者青睞近郊品質樓盤的較主要因素。如閑林區域，目前眾多公寓的售價在4500-5000元/平方米左右，購買一套房子的總價約在60萬元左右，而那里所能享受的居住環境，是主城區公寓所享受不到的?！　≠徺I近郊樓盤的購房者需要考慮的問題就是交通是否快捷順暢。由于近郊樓盤多分布于城市的新興區域，短時間內公共交通往往難以滿足購房者的出行需求，因此，在購房的同時，職業者有必要考慮配置私家車?！　∑浯问蔷蛹疑罘奖阈?。一個郊區樓盤，要真正吸引購房者，除了良好的交通條件與社區配套外，還要有良好的市政生活配套設施，來滿足業主生活購物、休閑娛樂、子女入托、上學等需要，這些問題開發商往往是無能為力的，醫院、中小學校等要靠政府來建設。這也是購房者需要權衡的問題?！　×硗?，住到郊區，一個必須面對的問題就是就業。如果在購買近郊樓盤的同時，能在近郊找到合適的工作，那會成為相當不錯的選擇。目前，杭州正在改變城市功能與面貌，提升城市形象，郊區樓市也正在走向輝煌，城市產業布局正在調整，各郊區縣市都在發展適合自己的產業，為投資置業者提供就業機會，購房者可以根據自身條件有側重地選擇?！　⒖挤桨浮　∫再徺I閑林區域樓盤為例，單價5000元/平方米，戶型面積130平方米，總價為65萬元，首付三成，貸款45.5萬元按揭20年，月供約為3000元。再購買一個10萬元的車位和一輛10萬元的私家車，一次性投入的成本約為30萬元。相對于市區高昂的房價和擁擾的環境，悠閑地住到郊區，也不失為一個尚佳選擇。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 觸達36億人次！三棵樹小森板登陸央廣中國之聲，品牌代言人谷愛凌的話句句靠譜！ 花5萬元找美尼美家做整屋軟裝，竟然能裝出10萬元的品質！ 萬事興，一臺好集成灶的金標準！ GGLF參與品牌故事 | VELIT，來自地中海的陽光戶外家具 【中楹榜】終端服務商精品案例|福建長樂穗福門窗：經營的“一體兩面”，即好產品與優服務！ 萬事興旺·開門大吉！開年活動圓滿收官 推拉窗vs平開窗，哪個是你的選擇呢？ 別小瞧了門窗五金，它們的重要作用都體現在這里 萬事興集成灶丨精湛科技，美食快人一步 狄耐克智慧家庭中控屏Mini： 小而美的精致，按鍵隨心組合，縱享智控舒居