隨著人們對住宅居住空間舒適度要求的不斷提高，在住宅設計中，房型的設計理念也在逐漸改變。如何設計出一個有市場競爭力的房型，如何滿足人們未來的居住需求是值得設計師不停去研究和思考的重要問題。當前，一些房產開發公司在對新建筑住宅項目進行開發時，沒有足夠的產品創新意識，過程中并未仔細了解當地建筑設計標準及技術參數要求和相關設計指南，也未完全對當地居民的居住需求、生活習慣、設計意向進行調研，產品市場分析把握不明，導致習慣性地照搬之前的戶型模板，“小調整，大復制”的設計理念導致新建住宅的居住戶型風格平庸，千篇一律。不僅如此，住宅建筑設計師們也容易忽視不同人群對室內空間實際需求的研究，給住戶帶來了不佳的體驗，也降低了小區業主對住宅體驗的滿意度。知名建筑設計師李黎分析稱，房型設計，只有在清楚的知道針對的客戶是誰，才能清晰理解房型的設計要求，確定面積段和功能需求?，F代建筑設計隨著科學技術的進步有了更加豐富的內涵，所以建筑的室內空間部分也應該順應時代以及人們需求，提升空間戶型的人性化設計、提升功能布局的合理化設計以及提升設計的細致性、風格的多樣性，應對不同城市、不同人群進行針對性的設計，賦予住宅建筑更高的生態價值和審美價值。對此，李黎以公寓類項目為例，當確定好基本定位和面積段之后，就要考慮定位對各個功能空間的要求。如到底需要多寬的客廳，什么時候需要橫廳？主臥套的配置是什么樣的？當書房可以作為一個可以靈活分配的功能空間時，是獨立好還是靈活合并好，如果是靈活合并，那又是與客廳合并，還是與主臥合并呢？這里舉一個例子：要不要設置西櫥的問題，西櫥在西方住宅中，是重要的一個功能空間，而在國內的住宅產品中，西櫥其實是個輔助空間。因為中國的飲食習慣，決定了中式廚房的利用率是無法取代的。那么西櫥的作用，在很多項目中其實是廚房與餐廳的過度空間，是廚房的功能空間向餐廳的拓展?？梢哉f，是房間的女主人想追求一個更舒適更愉悅的備餐或簡餐的空間，或者說是在備餐同時可以與家人或客人交流的空間。所以類似這樣的功能，西櫥在很多項目中會演變成早餐廳、吧臺等?；蛘吒纱鄤撛煲粋€舒適的帶中島式大廚房，在功能上更為實用，同時當漂亮的移門打開時，也起到了空間延伸和展示的作用。在搞清楚戶型的定位和對戶型設計的要求之后，如何設計出一個在市場上有競爭力的房型呢？李黎也結合自身多年的設計經驗從以下幾點展開說明。首先，利用產品本身產生先天的競爭力。比如獨棟的競爭力一定高于聯排；聯排的競爭力一定高于疊加；疊加的競爭力一定高于多層洋房，這種競爭力在一般情況下是能起到決定性作用的。但是，對于多層以上的公寓類產品，決定它們競爭力的要素會更多元。如多層洋房的競爭力不一定高于小高層，小高層的競爭力不一定高于大高層，大高層的競爭力更不一定高于超高層。因為前者屬于低密度類產品，他們的競爭力主要依賴于各種附加值，如庭院，地下室和閣樓，露臺等。而公寓類產品它本身的附加值較少，比較依賴外在的空間資源，如更舒適的公共空間，更獨立的入戶流線，更開闊的景觀間距等。所以，當大高層在同樣的地塊容積率下可以獲得更好的樓棟距離的情況下，就有可能獲得比小高層更高的競爭力。第二，利用戶型組合創造競爭力，如公寓類產品，一梯一戶相對于一梯兩戶和一梯多戶就更具有競爭力。而類別墅產品，獨門獨戶更是占有絕對優勢的地位。所以，我們經常會把傳統的兩梯四戶的高層平面，盡量拆分為一梯兩戶的分置核心筒形式。第三，超越傳統空間的戶型尺度，如大面寬在戶型設計中會占有絕對優勢，橫廳會優于豎廳。但是，需要注意的是，戶型面寬要與總體資源取得一個良好的平衡，不能一味加大面寬，過分侵占總體資源。因此，在設計房型之前首先要研究總結各面積段房型各個功能房間的面寬底線，然后再盡可能挖掘利用周邊景觀，最后單純的放大面寬只是最直接的一個手段。第四，內外部亮點的最大化利用。當項目周邊有湖景等景觀資源時，盡量提高戶型的景觀面也是提高戶型競爭力的一個有效方法。若沒有外部資源可利用，就要盡量創造內部景觀亮點，結合這些特殊的內部景觀，是可以出現非常規的特殊戶型的，如北廳，東西廳等。再如從戶型本身增加亮點，如超寬的寬景陽臺，入戶花園，局部挑高的客廳或餐廳等做法，再或者酒店式的洄游空間，或完善的儲藏功能等，都是比較常用的可以提高戶型競爭力的方法。李黎指出，未來的住宅戶型的設計，會越來越注重提供高品質、高標準化、精細化、更符合人的身體品質需求和心理需求的設計，設計師們需要不斷探索，不斷尋求空間方面的更多發展創新，持續不斷地完善住宅戶型設計的發展。（文/鄭凡）